房地产抵押价值评估中，装修因素对评估结果的影响大吗？？

房地产抵押价值评估中，装修因素对评估结果的影响大吗？？

1、《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明，没有明确装修价值计入评估价值中去。
2、装修做为一般因素，在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。
3、房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。

房地产评估公司出具的评估报告，一般是按照这个小区最近的市场成交价的均价对房产进行定价的，朝向和楼层比较高的对房价也有一定影响。
装修也会考虑进去，但是影响不大。

如果按照法律规定的话 只要装修超过两年就不给于作价，不会考虑给房子加价的一个因素，但实际评估时都会考虑作价，但不会算为最有利的因素之一。

装修是其中一个影响因素，但其对评估结果影响有限
主要考量还是地段因素、景观因素、环境因素、交通因素、配套因素以及房屋折旧等。