房产证上写的是未成年儿子的名字，我是他父亲，现在想卖，该怎么办？要办公证吗？需要多少钱，谢谢！

答案:3 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-01-01 22:06

提问者网友：愿为果
2021-01-01 11:31

最佳答案

五星知识达人网友：十年萤火照君眠
2021-01-01 12:30

可以，但必须在妻子同意的情况下通过公证，然后过户到儿子的名下。
由于儿子是未成年人，还必须明确监护人。

全部回答

1楼网友：十鸦
2021-01-01 14:14

买不了，未成年子女的房产，家长无权处分。

2楼网友：有你哪都是故乡
2021-01-01 12:43

赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价，如果是房改房还需要交纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价，重置价和市场价是要找评估单位评估，评估费为评估价的0.2%。买卖形式：1、5%的契税（评估价征收），房产证办理5年后免营业税和个人所得税，不满5年需缴纳差额价的5.5%的税费，不满5年还需要交纳评估价2%的个人所得税，，国家政策大概的税费就是这么多，的、还有的费用你就需要去当地房管局详细落实了。赠与和继承一样需要缴纳契税，首先房产赠与人与受赠人也需要签订房屋赠与和合同，然后持赠与合同和房产证区房屋所在地的公证处公证。这个过程的费用，1是公证费按房屋总额的2%收取，且不低于200元，还有一笔就是契税税费就是评估价的1.5%。还有一个环节就是去当地房产交易中心办理转移手续，剩下的就是小钱了按当地的收费标准收取就可以了所以慢5年办过户，不满5年用赠与的比较合适还有一种方式“以交易形式加入子女姓名”幅图有说明这个过程

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