如何挑选合适户型？专家揭秘户型“阴谋”

如何挑选合适户型？专家揭秘户型“阴谋”

买房在人生中可是一件大事，关系着家庭今后的生活居住地和孩子以后的教育等问题。所以买什么样的户型也是其中一个非常重要的因素，不是专业的人士经常会为挑选户型而发愁，如何买到合适的户型呢？今天就来为大家揭秘不同类型房子的户型挑选技巧。
一、小户型挑选技巧：经济实用最重要
很多年轻人没有太多的资金买房的时候会选择小户型，小户型的房子交通便利、价格较低，房子虽然小，但是选房的时候也要注意技巧。如果购房者购买的是小户型，那么一定要以实用为原则，挑选的时候尽量选择小一点得卧室，客厅稍大的户型。小户型的购买者多为年轻人，因此厨房和阳台的要求可以稍微降低。
另外，购房者在选择小户型住宅时，也要注重房型的开间。比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要在2米以上，厨房开间在2-3米，客厅开间在3.5-4米。
小户型毕竟不是舒适性住宅，而是实用性住宅。小户型住宅朝向最理想的是朝南，其次是朝东。想要选择一套好的小户型，还需要了解小区整体的规划和每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间以及通风情况。
装修要点：
1、小户型装修在选材方面一般会选择经济实惠型的，例如强化复合地板、普通防滑砖、刷漆等
2、颜色方面要尽量选择明亮色，这样有助于增大空间。家居装修设计要尽量保证充足的光源，但是要注意小户型房屋的采光面不要过大。避开整个墙面设计成落地窗，或开放式空间。
3、厨卫洁具应以较大收纳功能为前提，挂墙式浴室柜、淋浴房、橱柜、冲水马桶等，都能有效节省空间。
4、内部空间需有区隔。如果居住的房屋，厨房与客厅、房间全是开放空间，彼此界线不明，居住使用混在一起，意味着各个区域的运势没有格局界线，容易产生互相冲撞、拖累的情况。因此 ，在装修的时候，要注意做好独立的空间格局。
二、大户型挑选技巧：合理分区注重舒适性
一般来说，对于一个传统的家庭，房子面积在120-150平方米是比较合适的。这些家庭一般有了一定的资金，一家人能住上舒适的大房子是他们考虑的方向。因此，对这类人而言，房子注重的是居住的舒适度，所以，这类户型的布局较好功能分区清晰，主卧以及客厅的开间要宽敞，客厅较好有观景阳台，利于欣赏风景。此类房型主卧的开间至少有3.6米，进深4.8米，若能够外带飘窗则效果更好。入户处较好要有玄关的设计。
装修要点：
1、大户型装修在选择建材的时候，可以考虑选择多种款式的材料，如客厅选用抛光砖，饭厅或者休闲客厅可以做出实木地台
2、另外，在吊顶装修上，客厅与餐厅可以做出不同的吊顶以作为分隔。
3、墙面装修中，客厅与卧室的墙面可以选择不同的材料，如客厅刷漆，卧室铺贴壁纸，或者采用不同款式的壁纸，这样单调的空间会变得分区明显。
三、大平层挑选技巧：合理设计避免浪费
大平层指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。如今，别墅不再是高端人群的独有，大平层一般针对一些中、高端置业人群，大平层的户型面积较大，但是并不是意味着夸张、浪费，选好户型，注重细节，才能体现大平层的身份和价值。
购房者要能够把握大平层户型面积的尺度，如果将所有的功能区都放在一个平面上，尤其是房间比较多，这样更容易浪费空间，比如会有很多玄关和走廊。在选择大面积平层产品时，要注意房间内动线不要有交叉。
装修要点：
1、要人性化：人不是机器，仅仅满足物理方面的需求是不够的，人还有心理的需求，这些需求是通过材料、有机的形式、对阳光的处理、灯光的设计来满足的。
2、空间功能合理划分：豪宅设计不但要把握装饰风格的统一，还应注重空间功能的合理划分。
3、注重环保性：豪宅设计应当充分考虑环保性，这种考虑首先体现在选材的考虑上，其次体现在设计的机能及绿色能源的利用上，关于选材众所周之应该尽量选择安全、环保的材料。
（以上回答发布于2017-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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