卖房 卖方有贷款 买房的人也贷款 如何交易

我想卖天津的房子，房子抵押在银行还有几十万贷款未还，我有能力借钱把所有贷款还清，买房的人是外地户口，在本地工作，没有交过税和保险，按说没有购房资格，但中介说能办理他的购房资格，问题是他要在本地按揭贷款，贷款是否批准他自己也不清楚，我担心他的贷款如果批准不下来或者首付不够等等原因致使他买不成我的房子，我即使扣了他的定金，我还是无力偿还我已经还贷的借款，到时候我就不好办了，这种问题我该如何处理呢？

你现在有2个难题：不知道买房人能否买房，以及支付房款的能力；交易流程。

中介说能搞定买房人的购房资格，那就是中介的事儿；按揭能不能办下来，你可以去咨询一下银行，看他的情况是否符合银行的要求。

交易流程：有中介在，很多问题你应该把风险转移到中介身上，毕竟他做服务，也是收费的。你可以不还清贷款，在购房人缴纳完首付或定金的基础上，找一家担保机构，去你的贷款银行把房产证担保出来，3方当场去二手房交易中心过户，然后购房人拿着房产证去银行办理按揭。你属于贷款未清出售，那么购房人的按揭银行放款可以直接给到你的按揭银行，多余款项直接划拨给你。这个过程，最重要的是担保公司和购房人的配合。

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。 合同细节要讲清 有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷，这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。