哪位知道房贷利息调整怎么算

哪位知道房贷利息调整怎么算

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

给你打个比方吧：

假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15%

月还款1325.33，合计还款31.81万元，利息11.81万元

等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15%

首月还款1674.83每月递减3.51合计还款30.14万元利息10.14万元

蚂蚁装饰为您解答：举例说明：20万，20年。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1220万20年(240个月)月还款额:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元说明:^240为240次方优惠利率：月利率为6.55%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额:200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12)^240-1]=1383.41元利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元说明:^240为240次方

一、贷款期间利率调整的依据主要有两条：1、人民银行(央行)发布的利率调决定；2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。二、利率调整后的利息计算：按合同约定的调整时间，以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新利率进行重新计算。
如房贷：贷款50万元，期限15年，年利率7.05%，按等额本息法还款，计算出来的月还款额是4508.13元；还款一年半后(18个月)，央行对贷款利率进行了调整，年利率调整为6.90%，经计算，此时该房贷的剩余本金为470271.64元，剩余期限为13年半(162个月)，新利率为6.90%，计算后新的月还款额为4469.44元。如果调高到7.30%，经计算，新的月还款额4573.02元。
房贷利率的调整一般是一年一次，时间为每年的1月1日(中国银行对年对日、按满一年调整)，调整时，按上年央行最后一次调整的利率为准，如果上年央行对贷款利率没有调整，仍然按原利率执行；如果过了1月份央行作出了调整决定，该房贷的利率调整要到明年的1月1日、按当年央行最后一次调整的利率进行调整。