关于咱们哈尔滨第二套房征收房产税的问题，请专家和懂行的来解答

我第一套房子用我的名字买的，用公积金贷款的，77.28平米，第二套打算用我媳妇儿名买，60.33平米，想用中国银行的商贷，如果自己去银行直接办理定性为二套，首付必须是60%，那利率呢？还是基准利率6.55吗？如果我用中介的人，可以办理成首套，是不是以后就会免征收房产税了？房产税到底是什么意思啊？是每年都征收的吗？请达人和明白的人帮帮我，像我这种情况，是直接自己去办贷款，还是给点好处费做成首套呢？好处费也得4000多元呢，马上我家宝宝就诞生了

还有就是如果做成首套，可以契税就交1%左右，值得吗

首套不是谁能做成的，要房产部门出具相关的证据，用假的今后你也有风险
目前的只有按前期上海重庆试点的方式来推测，
指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。
税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房
从目前两个试点结果看效果一般。
目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大，现在立法的关键问题，如果全民征收，那么这些房产主怎么来登记管理，外出流动人口的房产怎么管理，这些是难点，立法容易，如，管理跟不上，或者立法后没有可操作性，那么不能达到立法目的。2，财产公开的制度目前推进缓慢
那么究竟房价的走势如何，我不回答，看看李超人，最近大卖资产就知道了。
房价又为何一直在疯长，我的理解是如下，
1，国家货币超发，2.国内百姓没有投资渠道
3，城市化进程加快
4，地方政府对土地财政的依赖等，
我想补充一下，为什么房产税对抑制投机作用不大，目前开征房产税，其实政策导向大于实际效果。从国外的做法来看，一般对财产课税1%以下，而现在对房产的投资收益，包含出租收益都远远高于1%，所以不会有很好的效果，但是如果全民的首套房没有免税面积直接纳税，目前每个家庭的纳税最低应该在2000以上，显然这些对于整个社会稳定和征收都会带来很多问题，所以对于一般家庭应该有税收优惠。

没看懂什么意思？