购房有土地证无房产证

我买了套房子没房产证但是有土地证！！是私人开发的~~如果买下这房子我能不能直接与房主签个协议 这协议有没有法律效应？协议应该注意哪些内容？？？？？？？

1别买,买了就上当

2土地证只能证明该土地的合法使用人是谁,而房产证才是证明房产的权利人是谁,而只有从房产权利人手中购买,并且过户,才能算房产权利的取得

3国家规定房产以登记为准， 也就是说只有变更了你名字的登记才算你取得了房产,而没有房产证的房子必然不能变更,所以更谈不上你取得权利.协议怎么写都不能违反国家法律规定,国家说以登记为准,你拿协议的内容是不生效的

我们所说的房产证全称应为房屋所有权证，而土地证则是国有土地使用权证，所以房产证是证明房子是你的私有财产，你有完全的处置权利，而土地证则是表明你可以使用的权利，而你并不能拥有房屋下的这片土地，土地只属于国有或集体，是国家的一种垄断行为。购房后，两证齐全是必要的，虽然目前房屋转让交易时并没有硬性规定一定要出示土地使用权证，但据了解，国家已经将此事提上议程，所以还是两证办理为妥。