如何和别人签果园租赁协议？

我在网上看到别人有一片20亩的果园要转让或租赁，他说他还有17年的经营权，现在转让或租赁都可以。我想租他果园5年时间，请问我如何相信他说的是真实的，法律上讲他需提供什么证明材料？如果证实他确实有这片果园的所有权，如果我要租5年，是否需要和他签定合同？还需要再办什么手续？网上有这方面合同的范本吗？下载一个和他签是否具有法律效力？

在签署果园租赁协议时需要在协议中注明以下内容：
第一，合同双方当事人的基本信息情况；
第二，承包经营的期限，最长不能超过二十年；
第三，租赁费的数额，以及给付的方式，时间；
第四，合同到期后的优先承租权；
第五，合同违约责任，以及违约金的支付；
第六，合同的解除权；
第七，合同履行期满或者解除合同后，关于增加实施的归属问题

1、承包经营权可以通过租赁方式流转。 2、土地流转后，不得改变土地用途。 再看看别人怎么说的。