购买二手房需要交哪些费用？

购买二手房需要交哪些费用？

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（2）卖方二手房税费：　　
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

购买二手房需要交的费用：
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担；
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担；
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担；
4、中介费用：一般由双方各承担一半；
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担；
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

手房过户费用的分摊是有规定的:
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。