谁能帮我计算下多少年能收回成本

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解决时间 2021-02-21 00:15

提问者网友：暮烟疏雨之际
2021-02-20 15:47

商业房产首付35万，贷款35万，月供4200元，还贷十年。商铺在3年后，每年带来7万的收益，多少年能收回成本？（包含十年的利息15万，还有3年是收不到任何房租的也请算进去）

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五星知识达人网友：风格不统一
2021-02-20 16:20

你好，贷款连本带息十年后是：50万，月供每年为5.04万，而你贷款如果是自由资金，拿来还月供的话，我又假设你每年7万的收益都是在三年后的每年年末，可列出一个公式：50万+5.04X=35+7*(X-3)。由此可得出：X=18年。也就是说你十八年之后，全部还清。

希望能帮到你。

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1楼网友：摆渡翁
2021-02-20 17:41

一天的开支等于 20000/365=55这是门面一天的员工开支2200/30=73 一天的货物成本是500*0.35=175 一天的收入500 那么500-73-55-175=197这是一天的存收入然后你的投资时4w的货可以卖40000/500/0.35=228.5天 228.5*197=45014 也就是4.5w左右也就是说你理论上在货卖完的时候可以收回所有的投资门面费用甲装修还剩下5000左右当然你门面只有136.5天就到期了

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