我买了一栋房土地证是集体的。有房产证怎样才能过户?麻烦具体说说
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解决时间 2021-11-06 00:07
- 提问者网友:温柔港
- 2021-11-05 19:22
我买了一栋房土地证是集体的。有房产证怎样才能过户?麻烦具体说说
最佳答案
- 五星知识达人网友:野慌
- 2021-11-05 19:30
题主好,没有土地使用证的房子能卖,当然可以卖了,只要有人肯买。而且肯买的人也不会少的。卖房子的时候你跟人家这样说,房产证有,土地证没有,由于土地证是合在一张集体土地证上的,要办的话既要找人还要花钱,不需要。不过你应该要保证把房产证过给人家。基本上通常人对土地证的概念没有房产证强的。只要能把房产证过户了,通常都是乖乖的掏钱给你的。期望我的回答对你有用!
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- 1楼网友:举杯邀酒敬孤独
- 2021-11-05 21:39
这里面有问题,没有房主的房产证和土地证(两者缺一不可),你二手房是过不了户的,你这时的购买行为,房管局是不承认的。(就是说即使你把钱给了房主,这房子还不属于你。对你而言,这其中存在着很大的风险!)正确的流程是:房主办好房产证和土地证后,和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同,办理房产证的过户(带双方的身份证、房主的房产证和土地证),没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证,再到土地局办理土地证的过户。(带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
- 2楼网友:话散在刀尖上
- 2021-11-05 20:47
应该要有原房东的土地证,才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关,契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房,假如购买时没有土地证,那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证,那就不是二手房。现在要办理土地证,还得找开发商。
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