民法责任质权和房租转租的问题
答案:1 悬赏:0 手机版
解决时间 2021-04-04 14:18
- 提问者网友:暗中人
- 2021-04-04 00:23
民法责任质权和房租转租的问题
最佳答案
- 五星知识达人网友:猎心人
- 2021-04-04 00:29
你的疑惑点在于没有理解“处分”的法律含义,“处分”在民法中的意思是对物的物权形态为产生、变更、消灭的行为
第一个,擅自在质押财上订立租赁债权债务关系的,对物权形态不产生处分效力,故而不可能是无权处分行为;根据合同相对性原则,合同效力不受物权效力的影响,故而合同有效;占有具有相对性,第三人不能根据合同抗辩出质人的返还请求权(物权请求权)。
第二个,同上,不可能是无权处分合同,合同当然有效,次承租人当然有相应的债权。
《合同法》第224条第2款 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
这里需要解释的是根据合同相对性原则,出租人只能解除与承租人的合同,不能解除承租人与次承租人的合同。
出租人也可以行使物权请求权要求返还原物,次承租人无法抗辩。追问责任转质为什么不能依据物权请求权要回原物啊,而转租为什么能依据物权请求权要回啊。追答我是这样说的吗?请仔细理解。
第一个,擅自在质押财上订立租赁债权债务关系的,对物权形态不产生处分效力,故而不可能是无权处分行为;根据合同相对性原则,合同效力不受物权效力的影响,故而合同有效;占有具有相对性,第三人不能根据合同抗辩出质人的返还请求权(物权请求权)。
第二个,同上,不可能是无权处分合同,合同当然有效,次承租人当然有相应的债权。
《合同法》第224条第2款 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
这里需要解释的是根据合同相对性原则,出租人只能解除与承租人的合同,不能解除承租人与次承租人的合同。
出租人也可以行使物权请求权要求返还原物,次承租人无法抗辩。追问责任转质为什么不能依据物权请求权要回原物啊,而转租为什么能依据物权请求权要回啊。追答我是这样说的吗?请仔细理解。
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