房产交易中个人所得税的纳税义务人是谁?

我准备把百水芊城的房子卖掉，我的房子是83个平方左右的，房产证满两年了，营业税不用交了，听说我还要交个个人所得税时这样吗？

纳税义务人是是取得所得的人（也可以理解为取得收入），即原房主。

实际生活中，一般是由购房者承担并缴纳相关税费（虽然与国家税法相关规定不符，但有人缴纳就行呗）。

关于房产个人所得税的规定：
（1）个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
（2）为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

所以个人所得税也是可能免的。

销售不动产要按销售金额交营业税及城建税和教育费附加， 印花税，盈利部分要交企业所得税，计算如下： 如该房屋售价50万， 原值30万， 营业税=（50-30）*5%=1万 城建税=1万*7%=0.07万 教育费附加=1万*3%=0.03万 印花税=50万*0.0005=250元 另外出售该房屋还要把原值和累计折旧转入固定资产处清理科目。假如累计折旧为10万，则记账： 借：固定资产清理 20万 累计折旧 10万 贷：固定资产-原值 30万 借：银行存款 50万 贷：固定资产清理 20万 营业外收入-处置非流动资产收益 30万 这样你的应纳税所得额为：处置非流动资产收益-相关税费=30万-1万-0.07万-0.03万-250元=288750元 应交所得税=288750*25%=72187.5元