租客不交房租怎么办
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解决时间 2021-04-27 02:56
- 提问者网友:爱了却不能说
- 2021-04-26 11:56
租客不交房租怎么办
最佳答案
- 五星知识达人网友:旧脸谱
- 2021-04-26 13:22
租房人拖欠租金的,建议先协商解决。如果租房人仍拒不支付,可以到法院起诉,要求支付租金。
另外,拖欠时间较长的,还可以要求租房人赔偿相应的房租款的利息损失。
到法院起诉需要的材料有:起诉状、身份证、房屋租赁合同及拖欠租金证据等。
另外,拖欠时间较长的,还可以要求租房人赔偿相应的房租款的利息损失。
到法院起诉需要的材料有:起诉状、身份证、房屋租赁合同及拖欠租金证据等。
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- 1楼网友:你哪知我潦倒为你
- 2021-04-26 16:20
这事最好问文力教授,他遇到过同样情况。可搜:高级职称论文评委郑州文力教授、高级经济师论文发表郑州文力评委网
- 2楼网友:夜余生
- 2021-04-26 14:54
首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因,对于收入稳定的房客,如果因为紧急情况确实无法按时交租,双方可以协商处理,可以考虑给予宽限;一般情况下,在合同签订时,都应收取至少一个月的押金,避免自己陷入被动;有时有可能只是房客一时忘记,不妨提前几天提醒房客准备。
‘如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但长不得超过六个月。
当然,新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以好请执法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。
同时应预先做好房客的背景调查,起码要知道其工作单位、从事行业等,还可以要求房客留下紧急联系人的联系方式,多少可以规避房客不辞而别的风险。
租客拒不支付房租,房东也需要拿起法律武器保护自己的权益。必要时可以报警,可以请相关执法机关介入,不要轻易自己去处理,以免发生肢体和言语上的冲突,也防止租客不辞而别。
‘如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但长不得超过六个月。
当然,新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以好请执法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。
同时应预先做好房客的背景调查,起码要知道其工作单位、从事行业等,还可以要求房客留下紧急联系人的联系方式,多少可以规避房客不辞而别的风险。
租客拒不支付房租,房东也需要拿起法律武器保护自己的权益。必要时可以报警,可以请相关执法机关介入,不要轻易自己去处理,以免发生肢体和言语上的冲突,也防止租客不辞而别。
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