计算营业收入额和土地增值税的问题

某房地产开发企业2007年相关业务如下：开发的小区出售，共30000平方米，质量和品质相同；其中对外出售25000平方米，每平方米卖价0.6万元，对内部职工出售5000平方米，每平方米价格0.4万元。该小区开发时发生下列支出：取得土地使用权支付4000万元，开发土地的成本、费用支出3700万元，新建房屋将配套设施支出1300万元，银行贷款利息支出210万元。营业税税率5%，城建税税率7%，教育费附加比例3%，不考虑印花税。另外补充下从事房地产开发的纳税人应该允许加计20%扣除吗。

我来告诉你吧：
一、营业税
按照营业税暂行条例第七条、实施细则第二十条，卖给员工的价格5000属于明显偏低，税务机关有权按照同期价格核定，即6000 所以，营业税是 30000*6000*5% 剩下的城建税及附加自己算。

二、土增税
这个比较复杂，首先回答你的问题：房地产开发的纳税人可以加计扣除20%，这个是在计算扣除项总额的时候，以（地价款+开发成本）*20% 计算；

扣除项目总额=地价款+开发成本+开发费用+税金+加计扣除

其中，开发费用的计算分两种情形：
1、财务费用利息支出符合条件的可以据实计算，管理费用、销售费用 按照（地价款+开发成本）*5% 计算；
2、财务费用利息支出不符合条件的，三项费用合计 按照（地价款+开发成本）*10% 计算。

符合资本化条件计入开发成本的利息支出，需要从开发成本中剔除。

计算土地增值税的收入额指纳税人转让房地产取得的收入，这句话是正确的。 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。