房屋买卖定金是否能要回来

您好，我想麻烦您向您问点事。事情是这样的：我父母看上了一套二手房，价钱口头商定的为25万元，当时是我父亲和表姐以及姐夫上午一起和户主商定的，随后中午去交了10000定金，户主当场写的收据，没有签订任何其他合同，下午我们刚把钱准备好户主就反悔了，理由是他同事要买，答应赔偿我们一些经济损失，事情拖了10来天了，今天又打电话说同意卖给我们，但是要加5万元的装修费，这样的话我们不买就是违约了吗？如何使对方双倍返还定金呢？期间的交流都是在电话里进行的。

如果签订了书面协议，根据法律规定，可以要求对方返还双倍定金。
但你们这个情况存在举证难的问题，不好认定你们交的一万元是否为定金。当然，如果当时你们在一起口头协议并且户主写收据的时候有证人在场能够证明为定金就没问题了。
因为他又加了五万元，你们不买肯定不是违约，这一点请放心。
建议：以后办什么事最好都形成书面文字，避免口头协议。这样就不会面临举证难的问题。

如果双方签订明确的合同，对方要求增加装修费很难认定为对方违约。不过你出门可以通过录音的方式收集和固定一些证据。只要能够证明无法签订合同的责任在对方，则对方是应当双倍返还定金的。对方无法证明你们责任的，也不能扣留定金。

定金是合同担保的方式之一，因你单方面放弃买房的意愿，这说明不履行所订的房屋买卖合同。因此，根据我国《合同法》有关规定，你不好要求返还定金。只有定金超过合同标的额百分之二十的部分，你才可依法有权要求返还超过的份额。除此之外，你不需要再承担其它民事责任。

如果他要加五万元的装修费，你可以不买，这不算违约。在这种情况下可以要对方返还你的定金，因为是对方首先违反口头约定在先。 如果对方执意不肯以当时口头约定的价格将房子卖给你的话，那么就算对方违约，你们可以索取双倍的定金，作为违约的代价。 但是，在你们并没有签订书面合同的情况下，你们最好有一些在场的当事人以证明你们的口头约定的有效性。

可以要求对方返还定金2倍的违约金。