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降低房子的平方价来报税有什么影响?有没有人了解?

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解决时间 2021-10-13 23:59
降低房子的平方价来报税有什么影响?有没有人了解?
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契税:首套小于90平方米的1%,大于90小于144平方米的1.5%。二套房或大于144平方米的房是3%。个税:房产证满五年的唯一住房免交。不满五年的1%。或按报税价减房产原发票价的差价的20%。都是按报税的现房产总价算。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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普通住宅就是: 1、建筑面积小于地基面积的。 2、建筑面积小于144平方米的。普通住宅契税按报税价的3%减半征收,即1.5%。家庭首次购买90平方米及以下普通住宅契税按1%征收。报税价即签合同的价。房管局电脑系统对报税价按不同区域有一个最低的评估价。你的报税价高于这评估价,就按你的价交税。低于的话就按最低评估价交税。这个价是同区域的中介最了解,所以你报税前可以先向当地同区域中介了解下。
契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的,比如实际成交是50万,房管局可能评估成48万或51万,这个价格就是计算税费的基数,买卖过户的税率如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);希望有所帮助,仅供参考。
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