无房产证公寓

无房产证公寓

不能正常买卖。
房产转让必须是产权的转让。房产证是权属证明，只要有房产证，才可以进行产权转让。
根据提供的信息，只有28年的使用权，那么，可转让的部分只能是使用权的转让。转让过程，依然需要原产权人签字确认后才可以。也就是说，无产权的使用人，无权私自处分他人（包括公有）房产。
如果私自处分他人房产，那么，对于购买者来说，风险就是原产权人可以随时收回房产使用权，甚至无任何经济补偿。

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。 一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。