地一下车库能否办产权证？有什么值得注意的

地一下车库能否办产权证？有什么值得注意的

题主好，依照人防部门规定，修建一定规模的楼房，应该强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。车库取得产权应该有三个条件：一是小区的车库（位），无论开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、使用架空层等作车位的，应该有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且应该前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。期望对你有用！

产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。现在现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，不过多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。假如上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

地下室非独立空间，故没有产权，也不计算建筑面积，不能登记，故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室，建筑高度2.2米以上的，计算建筑面积，能登记过户，需缴纳契税和住房维修基金。

地下室属于房屋的附属设施。要视实际情况办理契税。假如你不办产权证，那么你就不用缴纳了。假如你的房子是家庭唯一住房，建议你要求开发商将房屋和地下室分开开，那么你的契税就是房款*1%+车库款*4%。