房产过户后，再买房有什么影响？主要有什么注意事项

房产过户后，再买房有什么影响？主要有什么注意事项

没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

一手房按房产商的通知交，通常是在交楼前由房产商预收，再统一交房管局申请办理房产证。二手房在买卖双方成功递交申请过户的资料给房管局后七个工作日，到房管局领税单交。与是否按揭买房没有直接关系。

夫妻间买房,不管谁名都是共同财产,房产证下来后再更名

1.如果相互换名字太麻烦，而且要过户出过户费，其次你有贷款没还清之前是不可以过户的。如果你不怕过户费用高，你可以把贷款还清后，办理过户把名字调过来，没有其他办法只能过户。 2、无论你是否过户，只要你办理过贷款，再买房就是第二套房，不过，现在的政策紧，以后也有可能不按这个算，其实，一套、二套只是现在的利率不一样，以后说不定一样利率呢。不会影响你的公积金贷款，其实你现在就可以提取公积金的，因为你有房贷。

您好，很高兴为您解答。一手新房不受营改增任何影响，业主缴纳契税和维修基金，手续费，就可以办理房产证，二手房过户税费：规定是卖家持有满2年住房，过户免5%增值税，卖家如果满五唯一住房，过户再免1%个税，交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入，90平以上契税2%，90平以下1.5%。三套房契税3%没有优惠。