买2手楼要注意什么（不是套房那种，而是1栋有4.5层那种），怎么看好不好，要办什么手续，等等，能写详细就写详细点，十分感谢

买2手楼要注意什么（不是套房那种，而是1栋有4.5层那种），怎么看好不好，要办什么手续，还有怎么查看他的证件有没有拿去银行做抵押 等等，能写详细就写详细点，十分感谢

买二手房主要看卫生间以及厨房的上下水是不是有堵塞或漏水现象，再看没个房间的墙角有无裂纹，再看业主的装修所用的材料和装修做工的精细度，之后再看房子的周围是不是挡光，有无辐射源等等。总之要了解房子存在的安全隐患。

如果房子本身没有问题，接下来就要看该房产的手续证明，产权证、土地使用证、业主本人以及本人的身份证，房产有无抵押或产权不清晰或存在纠纷。验明证件证明都没有问题的情况下，谈好价钱，钱款的交付程序。签订房屋买卖合同，合同中需要注意的主要内容是：

1、产权人

2、房屋具体情况信息

3、成交价，以及钱款的支付程序

4、办理过户的时间

5、房主腾房，物业交割的时间

6、最后主要的责任问题要写清。

购买二手房，签订合同完成后，买卖双方就按照合同上约定执行就可以了。房本有无抵押，看房本第二页下面表格中有无填写银行贷款内容，若有贷款抵押直接就看的出。

你与“股海冲浪”是一人？提的问题是一样的。

先要核实对方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证（核心问题），意思是能不能交易，有没有权利出售，落实一个产权问题；其次是到左邻右舍咨询一下对方为什么要出售房屋，是房屋更新换代、还是里面有其他异常情况、、从这核实房屋建筑情况、收费情况、物业管理、安全保卫、、、有没有办理抵押不用担心，因为你们双方都是要到当地的房管部门办理房屋过户手续的。