房产证的面积比实际小一点，买这样的房子有什么风险吗？

整个小区都这样

如果购买时说明了赠送是没有风险的，如果没有赠送，可以依照以下方式处理。
　　1、按照商品房买卖合同约定的处理。
　　2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
　　3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
　　4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
　　5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
　　6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

您好，房产证面积只是算底面积，现在较多的房产商都开始建设吊高超过5米的房子，即让购房人自己加楼板，一层变两层，但是房产证面积依然为一层面积，所以这是正常现象或者说你赚了，并没有风险。而且很多老式小区，产证面积小于实际面积，公共面积被分摊了较多，这才是亏了，会影响每平米单价

没有风险，因为我国房屋成交面积是以房屋所有权证记载的面积为准，房屋所有权证上的面积是该房屋建筑面积确定的法律依据，其他方式确定的房屋建筑面积只作为参考。