退房违约金，我要退房房地产的人说让我要付总房款20%的违约金，高达10几万，我该怎么办？

退房违约金，我要退房房地产的人说让我要付总房款20%的违约金，高达10几万，我该怎么办？

关于违约金，其实这就是双方的协商过程。
首先你一定要拿到商品房预售合同，这是你的权利，他们不能拒绝给你，否则关于他们不给你合同这单，你可以先起诉他们。
其次，拿到合同后，你先仔细看一下条款内容，现行的房地产预售合同一般都是网上下载的格式合同，条款内容大同小异，主要关注一下关于违约金的描述。如果我没记错，一般合同内容都只会记载延期交款的滞纳金，不会写彻底解除合同的违约金（因为会牵涉到开发商——如果开发商自己违约，他们也必须同时承担相同的违约赔偿金）。
如果没有写明的违约金数量，你可以参照《合同法解释二》第二十九条来与开发商协商谈判：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”
就是说，如果他们要你按合同价格的20%赔偿违约金，你完全有权利向要他们索要开发商实际发生的损失清单（以行政收据或发票为准，记住一定要是行政收据，一般文具店可以买到的收据直接当废纸扔，因为那种收据没有法律效力的。），按此损失清单，你最高需要承担损失×130%，就这么多违约金。
不要看到130%很害怕，其实开发商解除跟你之间的合同，他们根本就不会发生什么实际损失，最多就是交易中心备案登记的一些手续费什么的，几百块钱了不起了，其他什么损失都是开发商自己嘴里说的，你要他们提供发票或行政收据，他们就瘪了。然后，他们如果坚持合同价格20%的违约金，你要他们提供相应的法律条文进行解释，他们肯定无话可说。
你要知道一点，房地产开发商是很害怕打官司的，毕竟对他们来说，还需要支付律师费，浪费时间，所以，哪怕到最后，双方协商不成，还有一招很无赖的手法。你每过个半个月去开发商那里付个几十块钱，并注明是房款本金(在事实上造成你还在履行合同的现象)，这套房子他们就永远无法卖给其他人。到时候你看看是你急还是开发商急，最后肯定会跟你好好谈的。
现在的开发商也就会吓唬下的普通老百姓，真跟他们耗上了，他们肯定受不了的，所以，放心吧，一步步去做，有啥问题继续问好了。

请问你是买的二手房吗，是否在中介公司买的？

你这个情况主要还是要看开发商的态度，主要你要看下合同的条款，开发商不给你合同，你可以拿着你的身份证到房产局去查的，是可以查到的，看看违约责任到底是多少？还有就是合同可以通过和开放商的沟通先去注销，然后在和你弟弟签定新的商品房买卖合同。不过注销的话可能要在网上公示7-10天，如果有其他人也看中这套房就采取拍卖的形式，那你可能就买不到这套房子，不管怎么说对开放商是没有任何损失的，你可以跟开发商好好的商量，实在不行留好所有的证据请律师吧，应该没有那么高的违约金的。再劝你一句，这个开放商好像不怎么样。你是真心想买房，不应该这样的。

这种情况只能把房子买下来了，如果实在钱不够可以把老房子申请贷款把新房的首付交了，就是之后还贷款的压力比较大

一切按合同办事， 哪有20%这么高的违约金。