物业服务不到位 业主能拒交物业费吗

物业服务不到位 业主能拒交物业费吗

不能，拒交物业费和服务不到位看似互相关联，其实是不同的两件事。

首先，管理不到位现象如何认定？即便由业委会认定确实存在管理不到位情况，也是和物业打招呼建议整改，但是，根据物业管理协议约定，业主是必须按时足额缴纳管理费的，否则就是违约的。再说，倘若你、我、他们都以服务不到位为借口，那还有什么物业可以生存下去呢？

遇到管理不到位现象，首先要判断是能力还是品质的问题，如果物业经提醒仍然置若罔闻并且让该现象长期存在成为顽疾，那么，搜集证据，以便争取在诉讼中提出反诉最终撤换物业，而选择简单粗暴地拒交物业费，不但有可能让自己陷入不利形势，造成物业和业主关系紧张，形成恶性循环最终两败俱伤。

实在不满意的可以开业主大会提议换物业或者提出意见，但是不要拖欠物业费，现在拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。银行现在已经开始接入第三方大数据公司的数据，因此银行可以知道欠物业费这种比较隐私的事情。建议跟业主说清楚拖欠物业费的严重性是等同于拖欠信用卡账单或是贷款的，如果一直不缴物业费，会影响个人征信记录。从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业的不满造成的，物业与业主之间缺乏交流沟通，之间互不理解，矛盾重重，导致业务开展困难，物业管理混乱，工作效率较低，服务品质低，业主满意度低，进一步导致物业费收缴率低，物业公司提升自身服务水平，满足业主的需求，才可以从根本上解决业主拖欠物业费的问题。云家佳物业管理运营平台，是中国首个基于saas平台"共享式"移动互联网物业管理云平台，专注解决物业管理中的实际问题，优化物业管理，提升物业满意度。