二手房延迟交楼

买房的时候，原业主要求签了补充协议，说是要住到今年9月1日，如果银行放贷在9.1以后，那就按实际的收齐放款的日期为准交楼，可是现在房主却不肯搬出来，而且态度非常恶劣。由于当时协议也没有说明如果他延迟交楼应该怎么交违约金，我想咨询一下，1）请问我强行过去换锁住进去，违法吗？2）如果我上法院诉讼，违约金大概是怎么算的呢？万分之5有吗？

这个不是中介的责任，中介只是作为第三方见证。 只是协助代办，只是由于2009年1月1日之后银行对于按揭贷款态度非常谨慎。 去年可以贷100万的房子，可能今年只能贷50万了。 比如你的房子本来是150万，买房的人想贷款100万，付款50万给你。 但是现在银行在批了50万贷款，那50万谁给你？ 所以任何事情你到要问清楚，明白其中的事情，原因。原因就在于你的房子现在评估值不能达到当时的价值了，意思就是现在你的房产在银行眼里贬值了，不承认贷款了。

一般情况在没有说明延迟交房的事项，应该可以按照延迟一天赔偿千分之1的房价给你，这个条款是新房一定有的，不知道二手房交易有没有。你也可以对卖家进行诉讼，要求法院判定对方强行搬离，因为现在房产的产权是属于你的，对方现在还在居住，属于非法侵占个人财产。

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