无房产证的房子要卖，不知怎么操作

我是2011年买的二手房子，这房子村里开发的小区，快两年了一直没有房产证，当时是和原房主签订了买卖合同，听说政府已同意办理房产证，现在我想把它卖出去，请专家指点应该怎么操作。

首先你要确认是否证件齐全？如果齐全，就可以正常上市交易。所谓的五年内不得交易的类型是经济适用房。如果没证的话，需要到公证处做一份公证，但是公证是有期限的，而且可以单方面取消的，这对于买方（也就是A方）风险是最大的，因为房子是不动产，具有抗通货膨胀特性，所以在人民币一再贬值的背景下，房子必然是保值的，保值无形当中就是涨价了，那么卖方（就是B方）他可以失信于A方，最多赔点给你。所以在不确定何时能够出证的情况，买这种类型房子风险系数过高。本人作为业内人士，希望你三思而后行哪！如果实在要卖的话，建议找个中介方或者律师作为见证，写清法律责任的正规合同。 卖方主要是拿到钱，先公证，然后再与村委协商作更名手续。这是手续最快的，也是最为稳妥的

采用最简单的方法，怎么买的怎么卖，也是和买家签协议，最好有中间人见证一下。。。。村里的房子下产权证的几率不大。。。。

人家都不要这个房子你还跑去以为是捡到便宜了，集资房最好还是不要买，后续会牵扯到很多问题的，等问题出来的时候你就知道头痛了，如果你真要买的话你是不需要交任何税费的，因为单位修的房子属于集资房，等于是这个单位给单位的员工的一种福利，价格会比市场价便宜，但是没有产权证的，没有房产证就不需要交什么税费的，你最好是没有见到房子不要交钱，现在小城市多少集资房或小产权房是交了钱迟迟没有房子收的。你自己慎重考虑。