交房不及时～还不给个说法？应该注意什么

交房不及时～还不给个说法？应该注意什么

问题现在特别多，以前五证齐全，现在规划证没了，还乱收费，答应的路也不给修！为了逃避违约金房屋不合就要交房。

购房人与开发商签订购房合同时，一般都会约定开发商逾期交房达到一定期限时，可退房。当开发商逾期交房时，如果购房人不及时行使自己的权利，则合同解除权就会丧失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的有效期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本条规定的3个月和1年这两个期间属于除斥期间，只要期限届满，解除权人不行使解除权，该权利即归于消灭，也就是说，当开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定的解除权;同时从该日起的解除权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其诉讼请求将得不到法院支持;如果在购房人享有解除权之日起一年内，如果开发商催告购房人行使解除权，则购房人在收到催告之次日起3个月内应行使解除权，过了3个月购房人才向人民法院提出解除合同的诉讼请求的，同样不会得到法院支持。因此，当开发商延期交房时，购房人应及时行使自己的权利，以免权利的丧失。

延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息