请问这样的财产分配协议如何来写的.在法律上有效吗?请有关律师帮帮忙.谢谢!!

问题是这样的:家庭里有两兄弟想在结婚之前将财产分配好.总共有二套商品房(其中一套有债务一套没有债务)及老家二幢房子和部分地基.现在财产所有权都在父亲手里.现在经父亲和两兄弟协商同意将一套有债务的商品房分给大儿子并且债务由大儿子承担,一套没有债务的商品房分给小儿子,老家的所有财产两兄弟平分.且同意以后小儿子将分到的商品房卖掉换新商品房,且新商品房的财权由小儿子自己所有.
请好心的律师帮忙写一下!万分感谢!
两套商品房是有房产证的,名字都是父亲的.不知如何通过-赠与合同-办理过户?能帮忙草拟一下吗?还有,一套有债务的房子是分给我哥的其形式是通过按揭代款的,代款人父亲 但分好后由大儿子自己承担.希望能得到帮助!谢谢!

1、两套商品房是否有房产证？有证可以通过-赠与合同-办理过户。
2、老家房子，可以写分家协议。
3、商品房上的债务，是抵押还是其他形式？抵押的话，需要偿还债务后过户。
最后，如果你能说的更具体些，可以帮你草拟！

1、两套商品房是否有房产证？有证可以通过-赠与合同-办理过户。 2、老家房子，可以写分家协议。 3、商品房上的债务，是抵押还是其他形式？抵押的话，需要偿还债务后过户。 最后，如果你能说的更具体些，可以帮你草拟！

直接去办产权过户，协议不能对抗第三人。 就补充部分： 根据我国房地产税收政策，如果通过赠与取得的房产，再次转让的则对全部的转让价款都需要征收所得税，所以建议采用买卖的方式过户，反正是一家人，只不过是资金周转一下，左口袋进右口袋。现在各省的房地产交易中心都有格式化的买卖合同，直接去房地产交易中心领取即可，另外，按揭贷款未清偿完毕的，转让房产时，可以通过办理转按揭的方式由受让人继续偿还按揭贷款。具体的操作可以咨询当地的房产中介。