上海房产证上加名字流程是怎样的？注意事项有哪些呢

上海房产证上加名字流程是怎样的？注意事项有哪些呢

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
除夫妻以外，加名字的行为在房产上均属于是转让或买卖。
转让可以是赠与，流程：（1）公证处办理赠与公证，费用约评估价的2%
（2）交易中心办理赠与过户，费用为评估价的3%（契税）及几百元办
证费用   。
办理时间为30个工作日。
买卖首先要确认买卖的份额，流程：
（1）至交易中心确认是否有购房资格。
（2）审营业税   A未满5年，按买卖份额的5.55%交纳营业税。
B已满5年，按买卖份额现在的购买价与原先买入时的差价，交纳5.55%的营业税。（非标房要交纳）
（3）审契税：房产属于标准，按1.5%交纳契税。非标准按3%交纳契税。
（4）交易中心办理转让登记。
一般办理时间为45个工作日。

第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。 　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 　　赠予手续： 　　（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。 　　（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 　　兄弟姐妹加名         多数考虑买卖 　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。 　　买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。