教育地产向商业地产转换 作为开发公司 开发流程是什么
答案:2 悬赏:30 手机版
解决时间 2021-02-22 15:19
- 提问者网友:人傍凄凉立暮秋
- 2021-02-22 06:54
教育地产向商业地产转换 作为开发公司 开发流程是什么
最佳答案
- 五星知识达人网友:舊物识亽
- 2021-02-22 07:34
看你们的商业地产是准备开发出售呢?还是长期持有出租?
如果是前者,首先要成立一个开发企业,然后申请变更土地的性质,由于教育用地属于划拨土地,如果要开发作为商品房出售必须转为商业用地性质,须补交土地出让金。
但具体操作还是比较麻烦的,因为现在国家要求划拨土地转变性质后必须上市公开挂牌交易,这样土地就很容易被别人撬走,你们可以设置一些限制性的条款来阻止其他开发商介入,比如高额的拆迁补偿等,拿到土地之后就可以进行开发了。
如果是后者,建议你们以临时建筑的形式报批,这样基本只需要建委和教育局过关就行。
如果你们没有搞过开发,建议你们可以找专业的地产服务商咨询,以规避开发中出现的问题,特别对于商业地产的开发,专业性就更强了。
如果是前者,首先要成立一个开发企业,然后申请变更土地的性质,由于教育用地属于划拨土地,如果要开发作为商品房出售必须转为商业用地性质,须补交土地出让金。
但具体操作还是比较麻烦的,因为现在国家要求划拨土地转变性质后必须上市公开挂牌交易,这样土地就很容易被别人撬走,你们可以设置一些限制性的条款来阻止其他开发商介入,比如高额的拆迁补偿等,拿到土地之后就可以进行开发了。
如果是后者,建议你们以临时建筑的形式报批,这样基本只需要建委和教育局过关就行。
如果你们没有搞过开发,建议你们可以找专业的地产服务商咨询,以规避开发中出现的问题,特别对于商业地产的开发,专业性就更强了。
全部回答
- 1楼网友:平生事
- 2021-02-22 07:43
说难的话,这是不可能完成的,说简单的话只要土地部门领导大笔一挥就可以了。
再看看别人怎么说的。
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
推荐资讯