房屋买卖合同被确认无效能不能直接起诉要求登记部门变更登记

房屋买卖合同被确认无效能不能直接起诉要求登记部门变更登记

法院已经判决买卖合同无效的，应该会在判决书中明确各自办理房产变更手续的义务，可以拿着判决书到房产局去办理变更登记，应该是不需要再起诉房产局的

1、如果出卖方违约不再出卖房屋，则你可以房主及委托人为被告起诉要求履行房屋过户手续并支付违约金。 2、委托人以自己材料不全为由说明其存在违约行为，要承担违约责任。 3、如果你所说的事实都有证据则你可选择要求履行合同并承担违约责任或双倍退还你定金，或承担违约责任。 更多咨询请登录 聂本勇律师网 或见我个人资料详情咨询 北京市天依律师事务所（北京、上海、武汉、深圳、成都。。。）北京总部聂律师解答。