杭州二手房二套房认定标准到底如何？

各个中介的说法都不一样，网上也查了很多。还是搞不清楚。之前买过一套房子是商务贷款的，贷款已还清，现在房子已经卖了。相当于名下没有房产，那么这种情况下再买房 用公积金贷款的话 是属于二套房吗？ 另外契税有优惠吗？首付是几成？
能否详细告诉我。

这个问题很简单：
你之前买过房子是贷款买的，现在已经卖掉了，说明当前你名下没有房产，但按现在银行贷款政策“认房有认贷”如果你再贷款买房，还用贷款或公积金的话，肯定算是二套（即使你卖掉了也一样），具体这个问题你可以问下杭州公积金中心，以公积金政策出为准。

至于契税可以视作唯一购房，别人有的优惠，你也一样有 。

二套房，不管是公积金还是商业贷款，都是6成起

这个，假设a还没有过户，已经全款购买；b还没有买，要贷款买。就是房产证不是你的名字，只要房产局查不到你名下没有任何房产，就先买b房子，去房产局检查确认，等办了贷款再把第一套过户不就好了？ 很简单的吧！