业委会有工资吗,为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些

业委会有工资吗,为何要成立业委会.成立业委会的好处有哪些

调查显示，业主本身的不积极和物管等部门不配合成为业委会“难产”的主要原因。
若把社会关系剪断，其实你就是一个无助的个体，更无所谓制度之下的自由与公民。社会的运作，最根本靠的就是社会资本的积累。而业委会正好充当了这个社会积累平台的基石。
简单说就是：社会资本指的是社会组织的特征，例如信任、规范等等。一个群体的成员共同遵守的一套非正式价值观和行为规范。社会资本其实就是沟通个人和制度的中间物。
成立业委会进行社会自我管理，靠的就是合作社群的建立，非正式价值观的形成以及社会网络的联结。
若没有社会资本的积累，要使公民意识成为一种共享的价值，使业委会成为一种有目标的集体行动，绝对是不可能。
所以，要多一份对热心人士的鼓励，少一份冷漠。这很重要。
业委会为何难成立，为何难发挥应有作用？除了业主公共意识不到位外，还存在着政府激励不足的问题。要是没有政府部门的支持、引导和激励，社会自治组织一般都将是很难有所为的。
业委会主要职能主要有以下6条：
1、召集和主持业主大会；
2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；
3、采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同；
4、审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；
5、审议住宅区物业管理服务费的收费标准；
6、监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。
1，业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。
2.代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。
3.对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的，一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年。这是很可怕的现实。
5.房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度
6.业委会可以让小区公共收益的分配透明化。
目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。
很多业主不知道，我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。
7.业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力相制衡的机构，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明化，为业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。
8.业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的建设。
总结下：业委会不单纯是为业主维权的机构，更是沟通开发商、物业公司、业主、街道办事处、居委会和派出所的桥梁。...余下全文>>