2016资兴二手房产过户流程？

2016资兴二手房产过户流程？

一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、资兴二手房产过户主要包括下列费用：
（一）房产过户后买方需要交纳契税；
（二）印花税；
（三）交易评估费；
（四）工本费及档案管理费；
（五）交易手续费；
（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）；
（七）个人所得税。

买方：产权登记人到场,身份证复印3份，户口本复印件（首页、户主和本人的那一页各2份），婚姻证明，无房证明（以家庭为单位，户籍所在地和购房当地无房证明）。
卖方：产权所有人到场,身份证3份，房产证复印1份，户型图（买方几人印几份），房屋信息摘要,契税票，房产证（国土证下了的带上原件）。
第一步：买卖双方到房管局打印网签合同，买卖双方签字，按手印。
第二步：买卖双方到地税局核税，所需资料，那边工作人员会帮你整理，按所出票据交税。
第三步：交完税，买卖双方一起到房管局就可以排号过户了。按照工作人员要求把上述资料全递交过去，在确认信息无误，允许交易后，工作人员会出一张取件通知单。
第四步：三个工作日后，拿着取件通知单即可领取新产权证了。

到当地的房产交易大厅（一般是房产局的办事窗口）办理，工作人员会一步一步让你完成，你也可以先询问清楚后将证件带齐那就少跑点路了，他们会让你办理评估，到地税局交税，如果贷款还要到银行去，如果要用住房公积金贷款银行填写合同的时候你要提出来，他们会按程序让你到公积金管理处办手续，总之会一步一步提示。