不动产投资有哪些

不动产投资有哪些

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施、桥梁等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，
树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。房地产投资的形式大的分为两个方面:
(1)房地产直接投资:A、房地产开发投资:就是从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,即经过规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润的过程B、房地产置业投资：面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是开发商新竣工的商品房（市场上的增量房地产），也可以是旧有物业（市场上的存量房地产），一般置业投资的目的为三个：一是自用，二是享受经常性收入（出租），三是投资保值增值等
（2）房地产间接投资：A、房地产企业债券和股票投资B、投资于房地产信托公司（目前国内还未开始这项业务）C、购买住房抵押支持证券（目前国内也还没开展），其实BC两项国外已经很流行了。
房地产投资可以获得较高的收益水平，易于获得金融机构的支持，能抵消通货膨胀的影响，提高投资者的资信等级等优点，不过也存在着变现性差，投资数额巨大，投资回收期相对较长，需要专门的知识与经验等缺点。要谨慎之。

所谓不动产，多指的是房产地产等不可移动的东西。

不动产投资信托的一般类型 权益型（Equity REIT）、抵押型（Mortgage REIT）和混合型（Hybrid REIT）。 权益型不动产投资信托持有收益型的不动产，诸如公寓楼、购物中心、停车场、高尔夫球场等； 抵押型不动产投资信托持有不动产抵押贷款资产。 混合型不动产投资信托是前两种类型的结合。 美国以外的其他国家或地区，以权益型不动产投资信托为主，并且将其归入不动产证券化的一种形式。主要体现在房子，因为现在耳熟能详的就是某不动产，主要是指房产。

不动产的投资种类不多，来来去去就是住宅和商铺两种而已，不动产登记一般是不需要收费的哦，不过需要提交一些税率而已，最好是去当地的登记部门去询问一下，填写你个人的相关信息哦，给你说说吧。 第一，据我了解，我们广东的话这个税的纳税义务人是开发商付的，按销售不动产的交易额5%交营业税，而且要预征土地增值税、企业所得税、印花税算下来基本10%左右的样子，如果你要确切了解，建议你到相关部门去问问比较妥当。 第二，房屋不动产要根据实际情况来算的，也有一定的税率，一般都是两年为界限吧，我问了一下别人，一般都是起征价格就是2年内以成交价，无成交以原始价乘以年城市上涨指数，简单来说就是应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 ，其中：应税建筑面积=建筑面积-免税面积的噢，你可以算算。

不动产的投资种类就是房地产和商铺吧，投资前最好调查一下市场前景哦，投资有道才好。

投资都是有风险的，虽然说不动产属于集体财产，但也要注意风险哦。