购买小产权房遇上拆迁有哪些后果？

根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发<2001>42号）第12条规定，当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。因此小产权房的买卖实际上并不受法律保护。 虽然买卖合同无效，但不少小产权房的交易还是会签订购买或租赁协议。有些问题是因为小产权房价格迅速上涨，村民反悔要求收回房屋；小产权房没有房产证，不能在银行抵押；小产权房没有经过质量验收，出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护；小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果遇到征收，补偿受益人是农村集体组织。如果小产权房本身属于违章建筑，买受人将无法得到任何补偿。 此外，还有一种以租代售的形式，双方以20年为期签订租赁协议，期满后再签。不过尽管按照《合同法》，20年的租赁合同有效，但由于小产权房身份特殊，所签订的租赁合同仍然无效。

我国对违章建筑是没有补偿的,
我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。
如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。
关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示

1，拆迁房购买的最大风险是卖方的信用，查下卖方的信用问题,还有债务问题，签合同时把违约金定高点，再办理委托公证(就是把卖方的选房，交房，签安置协议，办房产证，过户等权利全委托了)，以防5年后房子升值他不给你办。 2，拆迁房的房产证5年后才能办理，5年后房产证下来跟正常商品房一样，可自由上市交易，受法律保护。