合同和协议的法律效力

我最近买了一套房子，先是签订了购房协议，后又签订了房屋买卖合同！请问合同签订后，原先的协议还有法律效力吗？还是以合同为准？

合同和协议仅是两种不同的名称而已，只要是有权代表签字盖章就生效了，他们本身没有区别。就你的具体事项而言，就同一事项后签署的合同生效的同时原来的协议就失效了，但是不排除原协议约定在后面的合同签署存在重大瑕疵或没有约定明确部分事项时还是可以生效或部分生效！

协议就是合同，合同也可以叫做协议，没有太大的区别。只要你说的合同或协议上有双方当事人的签字或盖章，有约定的权利义务也就是合同的内容，并且不存在诸如欺诈、胁迫之类的情况，那么这份合同或协议就从签订之日起发生法律效力，对双方当事人都有约束力（不管他的名字是租房合同还是租房协议）。

应以合同为主，但如果合同没有约定的内容应以协议确定，双方有矛盾的约定以合同内容为准。

所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。 合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。 合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。 两个都是具备同等法律效力，但是合同是规定违约责任的，发生纠纷还是以合同为准。

上网搜个合同范文先看看，就大概知道点了。 再找个律师写个，就很方便了。 也不要花太多钱的。 合伙的方式，风险比较公司大，合伙合同方面要找个律师看看啊。这个钱不可省的。 希望采纳