2016年成都市房贷政策有谁清楚？有哪位了解？

2016年成都市房贷政策有谁清楚？有哪位了解？

正常情况，2月份将降低。
　　部分银行跨年还款分段计息，房贷月供2月起减少
　　为什么利率调低，还款金额反而上升?我市一国有银行个贷人士表示，目前有部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人今年1月份的月供。
　　以房贷金额为100万元、贷款期限为30年、按等额本息还款为例。按照去年基准利率6.55%，每月需还月供6353.60元;利率调整为6.15%后，月供本应减为6092.28元。但因分段计息，需根据等额还款算法、贷款当前余额、新的贷款利率等要素，重新计算月供。“由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，相当于办理了提前还款。”上述人士表示，假设扣款日为每月20日，则2014年12月后11天、2015年1月前20天合计还款6400元左右，较去年每月多还约50元。
　　业内人士建议，贷款人在本月月供还款日之前，应多存入一些资金，以备还款使用，避免因扣款不足而影响个人征信记录。同时，从2015年2月起，贷款月供将比2014年降低，客户最终需归还的利息也会因利率下降而减少。

2016年成都市房贷政策 1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元； 2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准； 计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限） 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。 4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。 符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

2016外地人在成都买房政策：在成都市购买商品房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度成都市城镇家庭人均住房建筑面积(27.89平方米/人)水平。在成都市暂住满2年，已经在成都市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员，可在其合法固定住所(人均住房建筑面积不低于上年度成都市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人])申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

成都市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下： 　　 (1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工; 　　 (2)申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额; 　　 (3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%; 　　 (4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好; 　　 (5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人; 　　 (6)公积金中心规定的其他条件。 　　贷款流程 　　新政策贷款费用规定(未实施) 　　现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。 　　改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 　　个人住房贷款公积金贷款办理流程 　　 1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。 　　 2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。 　　 3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。 　　 4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

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