关于公摊面积达到33%的疑问

准备购买一套53平米的房子，但是房子的套内实际使用面积只有大约35平米（不加阳台），也就是说公摊了大约18平米，占到购买面积的大约33%。
所以请问一下，这样的公摊面积算不算太大了？

该房子为电梯房，在10-20之间

不是这样的，使用面积是实际净面积的概念，一般要除以一个得房率才能换算成建筑面积，现在一般75%左右，所以实际建面大概是35/0.75=46.7平米，53-46.7=6.3平米。一般高层（10层以上）电梯房的公摊面积肯定大于多层（7层以下），以100平的房子为例：多层一般为7-8平，高层10-15平，你的面积为53，减半大约应在5-7.5之间，前面算的为6.3应该在这个区间内，属正常范围。
但如果得房率由75%提升到80%（现在很多都有这个水平），那你的公摊将近10平，超出7.5平，就有些点多了。但如果减去阳台一半建面（这是规定算法，不封闭阳台建面按投影面积一半计算），估计也差不多的。

小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.

我回答你的问题时最大的疑问是:你是按建筑面积计价,还是按套内面积计价?一般不允许按建筑面积计价的,那么,按套内面积计价,公摊面积越大,就是越好吗?比如说你买的房子套内面积是100平方米,公摊面积是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公摊面积是50平方米,你还是按100平方米付款,便此时你的房产证面积是150平方米.付同样的钱,你的房产证想要哪个面积?相信你已经有答案了.