关于购买商铺贷款和房屋抵押贷款

我现在一套居住房，全款购买，市值120万元，目前，我想购买一个商用房（一手房）约要160万元，我想问
1、首付是不是一定要5成？贷款最长期限是不是10年？利款是多少？有优惠一说吗？我每月要还多少钱？
2、我用我的自住房做抵押贷款，最多可以贷多少？最长贷多少年？利款是多少？我每月要还多少钱？
总之就是我目前想买一个商铺，但是手里没钱？我怎么才能实现买到后，每月还款最额最低。
我目前30岁，所以时间不是问题？万分感谢！

1、一次性付清减少了贷款利息支出，或许会对流动资金产生影响，按揭正相反，流动性好是以付出利息为代价的。根据买的商铺的目的和利润进项综合考量为好。
2、按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
3、一次性付款是购房者一次性付清房款总价的方式，不需要通过银行的。