广州市户口市民购买住房公积金对自己购买人起到什么作用和好处，求告知？

广州市户口市民购买住房公积金对自己购买人起到什么作用和好处，求告知？

一、什么是公积金个人住房抵押贷款？ 广州市住房公积金个人住房抵押贷款（下称公积金贷款），是指按规定缴存了住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买住房时，以所购房作抵押所申请的住房公积金优惠利率贷款。 二、住房公积金的好处？ 1、个人与单位缴存的住房公积金全数归个人所有。 2、购买自住住房时，可申请利率优惠的公积金贷款。 3、购买、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公积金帐内的存储余额。 3、缴存的住房公积金免征个人所得税，单位、个人最低按月均工资8%缴存，最高是20%；现时广州市单位、个人最高公积金缴存金额是￥5460元封顶。 三、申请公积金贷款符合以下条件： 1、 有城镇常住房或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力；在广州市内银行缴存公积金的，铁路系统除外。 2、 广州市常住房口的，申请公积金贷款时已连续缴存公积金够6个月；非广州常住户口的，需连续缴存公积金够12个月。 3、 具有稳定职业及收入来源，有偿还贷款本息能力。 4、 男性申请公积金年龄为60岁，女性为55岁；贷款期限可延长到法定退休年龄后5年。 5、 二手楼最高贷款额为7成20年；目前个人最高额度为25万，申请人为两人或以上最高额度为50万。 6、 借款人可多次享受住房公积金贷款，但前提条件是还清之前公积金贷款本息后，可重新申请公积金贷款购买另一物业。 7、 目前可办理公积金贷款的银行：中行、工行、建行、农行、交行。 四、个人公积金贷款最高额度计算方式 计算公式：（目前公积金本息余额＋上月缴存额×1.5×剩余退休年限×12个月）×2倍 五、个人公积金贷款最高额度计算方法 按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行（详情见万元供款一览表），遇法定利率调整，贷款期限在一年内的，已生效合同不作调整；贷款期限在一年以上的，将于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。 六、个人公积金贷款的还款方式 目前最普遍、最基本的还款方式是等额本息和等额本金还款法。 七、公积金审批时间：（对比商业贷款多以下环节） 1、送资料到银行初审，再由银行送公积金中心审批到批复约10-15工作日 2、申请银行将放款资料送到公积金中心做规模，等公积金中心把款项的额度拨给银行才可放款， 约7-10工作日。 八、公积金的提取条件 A：部分支取

什么情况下，职工可以提取住房公积金？ 职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： (1)购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； (2)偿还购房贷款本息的； (3)租房自住的； (4)离休、退休(或达到法定退休年龄)的； (5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； (6)出境定居的； (7)非本市户口职工与单位终止劳动关系的； (8)户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； (9)下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的； (10)职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1-3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4-10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。 职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足时，对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时，需提供产权证明(配偶需提供结婚证或户口簿)及上述有关证明材料。