只有房产证没有国土证的房子可以买吗？

只有房产证没有国土证的房子可以买吗？

1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。
2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

扩展资料：
国土证重要性：

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
4、但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子价值就没有价值了。
参考资料来源：百度百科-国土证

1、集体土地及附属房产是不可以上市交易的。
2、交易本身就是非法的，不会受法律保护。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

证件不齐全就证明不能上市交易，建议最好不要买，要不以后麻烦时很多。

现在关于小业主有没有分割的土地证，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。就比如说北京吧，有过一阶段，朝阳区给小业主办过分割的土地证，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅，有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。
对你来说，反正是二手房，最简单的办法就是看原房主有没有土地证，他如果办过，你就得过户过来；他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到。
关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，政策也不断地变，造成有些地方方、地市分管的。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办；如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。
如果应该办土地证的房子，你没去办，以后一套房子，两个人拿两个证，从权益上来说，很难得到应有的保护。当然，你过户了房产证后，拿着买卖合同什么的，也能解释说土地证没过户的事情。但是能避免纠纷的就尽早避免。
反正两证齐全才能买的放心，楼主为了减少纠纷还是别怕麻烦，多到当地相关部门咨询咨询吧，毕竟房子是大事啊!