房改房有土地使用证吗？谁知道？

房改房有土地使用证吗？谁知道？

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二手房土地证过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有： 1、原土地使用证（原件） 2、新产权证原件及复印件，身份证 3、房屋买卖合同（复印件） 4、房屋契税、出让金发票（复印件） 5、身份证或户口本(复印件) 6、宗地图。

等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了！我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意： 一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。 二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。

所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，看当时的土地使用证时间，民建一般70年，建设周期加5年的过户。

商品房土地使用权类型： 1.房改房在房改之前就是国有土地使用权，取得方式是划拨，而村上的房子是集体土地使用权，宅基地用途。 2.土地使用权证是房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。通常土地证和房屋的面积都不一样。