怎么办理一手现楼公积金贷款抵押？要注意什么？

怎么办理一手现楼公积金贷款抵押？要注意什么？

一、贷款咨询借款申请人向所购房屋指定的住房公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料填写。
二、提交资料
1、《一手房个人住房公积金贷款资料》；
2、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证原件（或单身证明）、收入证明原件及复印件；
3、经房产部门备案的购房合同原件及首付款收据的原件及复印件；
4、借款人住房公积金的缴存证明。
5、贷款银行要求提交的其它证明材料。需关注的是，以上复印件最少准备4份，以免出现资料不足的窘境。
三、签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报住房公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
四、办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
五、贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
六、按月还款自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
七、注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。此时，住房公积金贷款流程已经全部结束。

一手房贷款所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，实际流程有这些： 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过，中心签发委托放款通知书 5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。二手房贷款 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续 5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书 6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。贷款材料 1、济南公积金一手房贷款材料 2、济南公积金二手房房贷材料 3、济南公积金商贷转公基金贷款材料 4、济南公积金保障房贷款材料贷款额度与利率 1、一手房和二手房贷款额度与期限单笔贷款最高额度：50万贷款期限：30年 2、公积金贷款利率住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，现在实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。 3、增加贷款期限 (1)住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限

1.有本市城镇常住户口或有效居留证件； 2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%； 4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 5.签定了购买住房的合同或协议； 6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件； 7.贷款银行规定的其他条件； 8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？ 1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； 2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； 3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； 4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； 5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

题主好，装修贷款应该用于已付清房款且是毛坯房的自住商品房。现在使用商业贷款购买的一手商品房不符合装修贷款的申请范围。东莞市住房公积金装修贷款的贷款额为5万至15万元。且不得超过抵押房产评估价值的30%，需要提供相关材料到住房公积金管理中心申请办理。期望能够帮助你。