某企业2014年度原有房产原值4000万元，6月底将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万

1.[单选题]某企业2014年度原有房产原值4000万元，6月底将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万元。8月20日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元，一并转入的还有基建时的茶炉房100万元，也是计入固定资产管理。当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%。该企业2014年应缴纳的房产税是（ ）万元。A.40.12 B.38.52 C.40.44 D.39.48ABCD

参考答案：C 参考解析：（1）经营自用房产应缴纳的房产税：（4000-200）×（1-20%）×1.2%=36.48（万元） 200×（1-20%）×1.2%÷12×6=0.96（万元）或4000×（1-20%）×1-2%-200×（1-20%）×1.2%×50%=37.44（万元）（2）出租房产应缴纳的房产税=1.5×6×12%=1.08（万元）（3）在建工程转入房产应缴纳的房产税=（500+100）×（1-20%）×1.2%÷12×4=1.92（万元）（4）2014年应缴纳房产税=36.48+0.96+1.08+1.92=40.44（万元）

就是这个解释