商品房大证是什么

商品房大证是什么

问题一：房地产办理的大证是什么 大产权证，就是由房管局核准新建商品房所有权初始登记。只有拿到了大产权证后，才可以办理购房者的房产证。
也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。问题二：房产证的大证小证什么区别？ 大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证；给每个业主办理的证就小证！
一般只有是正规开发商的房子都是有证的，但权限也有70年和40年之分的！如那种商用住宅的产权年限就是40年的！
这样解释是否看的明白？
卖二手房，是要範户到你名下，也有得房产颁发给你，上面有你的名字！在过户当中会产生一些税费的！不一一详细列举了！找最近的房屋中介机构咨询吧！问题三：什么是大市房产证 所谓大市房产证就是指房产证 土地证 单户单本 主要是开发商的土地来源是从国土局正规手续得来问题四：买房时的五大证是哪些？ 30分地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权
的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
**提示：所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。
************************************************************************************************
买房时需要查看哪些证件？
一、查看开发商品的《营业执照》
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
二、查看开发商的《建设用地规划许可证》
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
三、查看开发商的《建设工程规划许可证》
它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
四、查看《国有土地使用证》
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
五、查看《建设工程施工许可证》
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
六、查看《商品房预售许可证》
无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。问题五：房产证的大证小证什么区别 大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证；给每个业主办理的证就小证！
一般只有是正规开发商的房子都是有证的，但权限也有70年和40年之分的！如那种商用住宅的产权年限就是40年的！
这样解释是否看的明白？
卖二手房，是要过户到你名下，也有得房产颁发给你，上面有你的名字！在过户当中会产生一些税费的！不一一详细列举了！找最近的房屋中介机构咨询吧！问题六：房产证大照什么样 从2001年开始就实行了全国统一的房屋所有权证,大小为比16K纸大一点但比A4纸产权证是全国统一尺寸,统一的厂家印制。如果尺寸不一致,可去当地房产登记问题七：从大房产证上划分房产证需要什么证件 需要身份证，户口本，婚姻情况证明，购房合同，付款凭据，异地户籍本地购房，需要你本地纳税或是社保证明，以及户籍所在地住房情况证明。问题八：大市房产证和一般说的房产证有什么区别 大市房产证和一般说的房产证有区别，主要有以下几点：
大市房产证指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权；
在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易；
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系；
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。问题九：开发商办理商品房大房产证需要什么条件 土地证、开工许可证、建设工程规划许可证、销（预）售许可证、综合验收备案证明文件、规划批准的建筑图纸、房屋交易中心认可委托的测绘报告，各地方交易中心要求的其它特殊资料（如我们这里还要效果图、项目照片、派出所出具的项目各户门牌号登记文件）。
有了以上资料，项目可以备案办理权属登记和产权证。
而后每个业主携带《商品房销售合同》（我们这儿还有《权属登记表》）、身份证明文件及复印件、购房发票就可以到房屋交易中心按照要求缴纳手续费、契税等费用后办理房产证。
具体可以到当地房屋交易中心的相关窗口询问。问题十：期房定义中的房屋大产权证是什么意思？ 所谓大产权只是房屋产权证的一个通俗的说法而已，就是房产证；这一说法是相较之于一些无合法完备资质、不能在房地产市场自由转让流通的那部分房产而言，比如，农村的村民宅基地建房，俗称小产权房。