转按揭买房大家说下如何处理？麻烦具体说说

转按揭买房大家说下如何处理？麻烦具体说说

夫妻双方离婚后，原本属于双方共同财产的房产通过离婚协议或者法院离婚判决划归一方所有。在这种情况下，当事人往往会主动向银行申请办理转按揭业务。在这样的案件中，转按揭业务是指已在贷款银行办理个人住房贷款的夫妻双方，在贷款期间内，由于离婚的原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给夫妻一方，并由贷款银行为其办理贷款转移手续的业务。 从上述内容可知，夫妻双方的离婚协议和法院离婚判决对银行并不具有当然的约束力，因此，在这种情况下，即使银行不为借款人办理转按揭业务，夫妻双方仍然应对借款合同项下的债务承担连带清偿责任。但是从实际情况来看，如果要求未取得房产一方继续履行借款合同项下的义务，显然并不现实。因此，办理转按揭业务也有一定的必要性。在这种情况下银行可以从下面两种方案作出选择： 一．结合银行《个人住房转按揭贷款管理办法（试行）》和《个人住房转按揭贷款操作流程（试行）》的规定，严格审查转按揭申请人的资信和还款能力等基本情况。如果申请人的条件符合银行上述规定，则银行可以为其办理转按揭业务。这里尤其需要注意的是，一旦办理了转按揭业务，原住房借款合同的借款人就已经发生变更，以后借款合同项下的债务仅仅为转按揭人的债务，银行不能再要求原夫妻双方承担连带清偿责任。 二．经审查，如果转按揭申请人不符合银行办理转按揭业务要求的条件，则银行不应为其办理转按揭业务，而应直接要求夫妻双方承担连带清偿责任。

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

你好，据我的了解按揭房屋能过户的，双方到房屋交易中介公司来处理即可的，但是按揭房屋过户的话价格售卖的会很低的，我个人觉得：转按揭很麻烦，相当的麻烦，过户费用每年都是很高的，最好是进行退房，希望我的回答能够帮到你。

看你是哪种商品房产权纠纷，以婚前买房纠纷该如何处理房屋产权登记为例说一下 （一）首先根据相关法律的规定，房产证上登记的是双方的名字，并且双方拿不出当初购房时的出资情况，此房产应认定为夫妻共同所有。 （二）共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按照协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。希望能帮到你。

你好，二手房产按揭流程有 一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1、买卖双方签订买卖合同； 2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭； 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核； 4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续； 5、买卖双方办理房屋过户手续； 6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望我的回答对你有所帮助。