自己签订的房屋合同与房管局的合同哪个有效？

我是房子的卖家，与买家已经自行订立了房屋买卖合同。但买家提出在房管局的合同中将购房合同金额降低以减少税额，但实际交付按原来的合同给付。如果将来有纠纷，哪个合同有效？应该让买家写些什么证据以保证自己权益，保证买家按原先订立的合同交款？且具有法律效力。

一般说来，要按照合同订立的先后顺序来确定效力。可以把你们后订立的合同视为对先订立的合同的重新约定，因此，后订立的合同有法律效力。
你们可以再订立一份协议，将订立第二个合同的原因说明，并把条件列清楚。这样，将来发生纠纷的时候，可以证明你们的第二份合同属于串通损害国家利益的行为，属于无效合同。
但是，总的说来，凡是违法的行为就会有潜在的风险，建议谨慎处理。

1、如果合同的签订是在平等自愿且不妨害国家、集体、第三人的利益的前提下进行的，那么合同自签订之日起成立生效。据此判断你所签订的房屋买卖合同自签订之日起就已经生效了。 2、关于合同签订之日的证明问题 如果将来发生纠纷，确定合同签订的日期是十分重要的。 证明方式可以用推理方式，比如，房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常习惯进行推理，签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。 为了避免不必要的麻烦，可以与开发商协商一致，签订补充协议来确定合同签订日期。 还有一种方式是电话录音，可以通过打电话的方式向销售人员或销售负责人确认某年某月某日签订了购房合同，只要对方对此不予否认，那么就可以推定为在该日期签订了合同。当然这个电话录音自己要保存好，万一以后发生纠纷是很有利的证据。