2016南京房屋买卖政策哪位清楚？具体如何？有哪些方面需要注意？

2016南京房屋买卖政策哪位清楚？具体如何？有哪些方面需要注意？

2015南京房屋买卖政策如下
一、契税(买房人交)PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算家庭唯一住房：只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。以一套总价100万的房产为例，会产生1-3万元不等的契税。
二、营业税(卖房人交)普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。满5年如何界定：
(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。
三、个税(卖房人交)查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。
四、中介费2.4%，交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定。以一套总价100万元的房产为例，会产生2.4万元的中介费。
五、交易手续费这么算下来，如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅，所有的税费加起来，要交差不多约10万元左右。

2016年北京房屋首付比例1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

2016南京房屋限购政策如下：非本地户籍家庭无自有住房的，可以买一套本县商品住房，首付比例不低于30%，但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房，对于开发企业，严格落实住房价格备案制度，新备案商品房项目以目前实际销售价格为基础，参照周边区县价格，备案后三个月内不得进行调整。希望可以帮到您。