无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗？

无房产证的车库，双方签订买卖协议受法律保护吗？

尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手。一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

如果该车库为公益性，不允许出让。
如果该车库为房产附属的，可以再次转让，但有另外要求的除外。

1、首先明确一点，在你与被执行人签订车库购置协议前，他有没有将车库转让给他的侄子？如果转让了，那么他与你之间的车库购置协议则属于无权处分。如果没有与他的侄子签订转让协议，则可以参考第二步。
2、他没有房产证，也可以将车库转让给你。你们之间的这种转让受合同法的保护，他没有办理车库的房产证可能有很多原因，你可以根据转让合同起诉开发商，将被执行人列为共同被告或者第三人，要求他们为你办理房产证。
3、关于法院执行，如果他是在法院判决后将车库转让给你，则可能涉及隐匿财产，干扰执行，这种情况下法院可能会查封他的车库。但是你的合同仍是有效的，只是你只能找被执行人要求索赔了，跟他打官司，要他返还你购置车库的费用。

既然被执行人与开发商有购房协议有购车库记录，那么房产证上有没有车库记录就没关系了，房产证上都没体现车库记录的。所以是以开发商签订的协议为准！
至于是否被执行人卖给他侄子的话，这个看当时房子产权变更你名字的时间是否跟被执行人与他侄子签订的协议时间有相差！